168 Apartments direkt an der FAU: bis zu 45.000 € KfW-Tilgungszuschuss je Apartment, Sonder-AfA im Sanierungsgebiet und ein Mietmarkt mit über 38.000 Studierenden. Fordern Sie jetzt Exposé, Preisliste und Beispielrechnung an.
Novum Living kombiniert, was bei Kapitalanlagen selten zusammenkommt: staatlichen Tilgungszuschuss, erhöhte Abschreibung im Sanierungsgebiet und ein voll möbliertes Produkt für einen der engsten Mietmärkte Bayerns.
Die Apartments werden als KfW-Effizienzhaus 40 EE saniert. Käufer erhalten über die Hausbank ein KfW-Darlehen bis 150.000 € je Apartment zu vergünstigten Zinsen. Nach Fertigstellung erlässt die KfW bis zu 30 % der Darlehenssumme.
Ausfallrisiko trägt die KfW: Bonitätsanforderungen der Bank in der Regel deutlich abgeschwächt
Energieeffizienz-Experte und Antragsunterlagen stellt der Bauträger
Zuschuss wird von Banken häufig wie Eigenkapital gewertet
Beispiel 18 m² Apartment, volle Ausschöpfung des KfW-Darlehens von 150.000 €
Die Henkestraße liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet „Erlanger Neustadt“. Der bescheinigte Modernisierungsanteil (erfahrungsgemäß 40 bis 60 % des Kaufpreises) wird in nur 11 Jahren fast vollständig abgeschrieben.
91 % des Modernisierungsanteils in 11 Jahren
9 % p.a. in den Jahren 1 bis 7
7 % p.a. in den Jahren 8 bis 11
Zusätzlich 2 % lineare AfA auf den Restgebäudewert
Jedes Apartment wird schlüsselfertig mit Einbauküche, Bett, Schrank, Sitz- und Arbeitsplatz übergeben. Vermietung und Verwaltung übernimmt auf Wunsch die Dogan Immobilien Verwaltung.
Möblierung (10.000 bis 13.000 €) in 10 Jahren abschreibbar
Möblierte Vermietung: Marktmieten von 35 bis 40 €/m² an der FAU
Verkauf nach 10 Jahren Haltedauer im Privatvermögen steuerfrei
Unverbindliche Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung. KfW-Konditionen gemäß Merkblatt 261 (Stand 07/2026), Bestätigung durch den Energieeffizienz-Experten vorbehalten. § 7h-Bescheinigung durch die Stadt Erlangen nach Fertigstellung, Anerkennung durch das Wohnsitzfinanzamt.
Bewegen Sie die Regler. Das Modell rechnet mit den Projektannahmen: Kaufpreis je m², KfW-Darlehen 150.000 € mit Tilgungszuschuss, Restfinanzierung über die Hausbank, Sonder-AfA nach § 7h EStG und Möbel-AfA.
Marktmieten für möblierte Apartments an der FAU liegen laut Bauträger bei 35 bis 40 €/m².
Das Apartment trägt sich im Modellfall ab dem ersten Jahr selbst.
Vereinfachte, unverbindliche Modellrechnung ohne Gewähr; ersetzt keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung. Annahmen: 5 % Kaufnebenkosten aus Eigenkapital, 100 % Fremdfinanzierung des Kaufpreises, KfW 261 Zins 2,6 %, Bankzins 3,8 % mit 2 % Tilgung, § 7h-Anteil 40 % des Kaufpreises, Grund und Boden 9 %, Möblierung 12.000 € über 10 Jahre, 2 % Mietausfall, nicht umlagefähige Kosten 50 €/Monat zzgl. Rücklage.
Henkestraße 73 bis 79: Kernsanierung bis auf den Rohbau, serielle Fassade, Wärmepumpen mit Photovoltaik, begrünter Innenhof, Café im Erdgeschoss und ein Rooftop-Garden mit Blick über Erlangen. 168 Einheiten, übergeben schlüsselfertig und vollmöbliert.
Bett mit Raumtrenner-Schrank, Sitzfläche mit Stauraum, Tisch mit zwei Stühlen, Garderobe mit Spiegel
Cerankochfeld, Kühlschrank, Spülmaschine je nach Grundriss, Franke-Spüle, LED-Unterbauleuchten, Griffleisten mattschwarz
Zentrale Wärmepumpen, gespeist durch die hauseigene Photovoltaikanlage, Raumthermostate je Apartment
Kunststofffenster mit Schallschutzeigenschaften laut Gutachten, elektrische Aluminium-Rollläden
Bodengleiche Dusche mit Echtglas, Duravit Happy D.2, Hansgrohe-Armaturen, Feinsteinzeug 30 x 60 cm
FTTH-Anschluss (DTNet) in jeder Einheit, TV und Radio über Glasfaser
Video-Gegensprechanlage, zentrale Schließanlage, modernisierte Aufzüge, barrierefreier Zugang
190 Fahrradstellplätze teils mit E-Ladestationen, 51 Tiefgaragenplätze, Car-Sharing-Stellplatz, Wallbox-Vorbereitung
Rooftop-Garden, Café im Erdgeschoss, zentraler Waschsalon, Storage-Boxen als Kellerersatz
Extensiv begrüntes Retentionsdach, entsiegelter Innenhof, Gartenanteile für Erdgeschoss-Apartments
Erlangen ist Siemens-Stadt, Universitätsstadt und Medizintechnik-Hauptstadt zugleich. Die Henkestraße liegt zwischen Innenstadt und dem neuen FAU-Hörsaalzentrum: Wer hier vermietet, vermietet an eine Zielgruppe, die jedes Semester nachwächst.
Größter Siemens-Standort weltweit (neuer Siemens Campus, rund 1 Mrd. € Investition, fertiggestellt 2026), Hauptsitz von Siemens Healthineers, Uniklinikum: knapp 97.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte bei nur 121.650 Einwohnern. 66.000 Einpendler täglich, viele davon Projektmitarbeiter und Fachkräfte auf Zeit: die Zielgruppe der Boardinghouse-Apartments.
Die Friedrich-Alexander-Universität gehört zu den größten Forschungsuniversitäten Deutschlands. Direkt in der Henkestraße entsteht das neue Hörsaalzentrum mit Audimax. Das Studierendenwerk bietet in vier Städten nur rund 3.700 Wohnheimplätze: Zu Semesterbeginn bestehen Wartelisten, möblierte Apartments werden zu 495 bis 800 € warm inseriert.
Erlangen wächst laut städtischer Prognose von 121.650 auf rund 125.500 Einwohner bis 2035, getragen von Zuwanderung. Die Stadt zählt zu den kaufkraftstärksten Kommunen Deutschlands mit der höchsten Akademikerquote. Angebotsmieten stiegen zuletzt rund 3,6 % pro Jahr, Arbeitslosenquote 5,0 %.
Zentral, westlich des Ohmplatzes, im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet. Einkaufen, Gastronomie, Ärzte und Mensa fußläufig, Buslinien 284 bis 294 vor der Tür. Ein Standort für Menschen ohne Auto: 190 Fahrradstellplätze, Car-Sharing im Hof.
Henkestraße 73-79, 91052 Erlangen · Karte © OpenStreetMap-Mitwirkende
Quellen: Stadt Erlangen (Statistik 2025/2026), FAU (WS 2025/26), Siemens AG, Studierendenwerk Erlangen-Nürnberg, ImmoScout24 Mietspiegel 2026. Entfernungen ca.-Angaben.
Alle Wohneinheiten sind baulich gleich hochwertig. Der Unterschied liegt in Förderung, Abschreibung und Mieterzielgruppe. Wir zeigen Ihnen im Gespräch, welche Variante zu Ihrem Steuersatz und Anlagehorizont passt.
Klassische Vermietung an Studierende, 1 bis 3 Jahre Mietdauer, Einbauküche und Möblierung inklusive.
Gewerbliche Vermietung auf Zeit an Fachkräfte, Gastwissenschaftler und Projektmitarbeiter der Erlanger Konzerne.
Fünf Apartments in Aufstockung und Baulückenschließung, günstigerer Quadratmeterpreis statt KfW-261-Förderung.
Acht Flächen im Erdgeschoss für Café, Praxis, Büro oder Dienstleistung, Storage und Waschsalon bereits konzipiert.
Sie kaufen ein fertiges Produkt: Die Dogan Group begleitet von der Erstvermietung bis zur laufenden Verwaltung. Kein Mieter-Casting, keine Nebenkostenabrechnung, keine Handwerkerkoordination.
Vermarktung an Studierende und Unternehmen der Region, Bonitätsprüfung, Mietvertrag und Übergabe.
Optional: Mieteingang, Nebenkostenabrechnung, Mieterwechsel und Instandhaltung für Ihr Apartment.
Professionelle Verwaltung der Gemeinschaftsflächen, Rücklagen, Wartungsverträge und Energiezentrale.
Marktmiete möblierter Apartments in zentrumsnaher Lage laut Bauträger. Bei 18 m² entspricht das 630 bis 720 € Kaltmiete im Monat.
Preisliste & Grundrisse anfordernSie müssen weder KfW-Anträge ausfüllen noch Handwerker koordinieren. Wir führen Sie durch jeden Schritt, der Bauträger stellt Energieberater und Unterlagen, die Hausverwaltung übernimmt nach der Übergabe.
Sie erhalten Exposé, Preisliste und Grundrisse per E-Mail. In einem 15-minütigen Telefonat klären wir Ihre Ziele: Steueroptimierung, Cashflow oder Vermögensaufbau.
Im Videogespräch rechnen wir Ihr Wunschapartment mit Ihrem Steuersatz und Eigenkapital durch und reservieren die Einheit unverbindlich für Sie.
Ihre Hausbank oder unser Finanzierungspartner kombiniert Bankdarlehen und KfW 261. Den KfW-Antrag bereitet der Energieeffizienz-Experte des Bauträgers vor.
Bauträgerkaufvertrag nach MaBV: Zahlungen erfolgen erst nach Baufortschritt, Ihr Eigentum wird durch Auflassungsvormerkung im Grundbuch gesichert.
Regelmäßige Baufortschrittsberichte, Abnahme, möblierte Übergabe. Dogan Immobilien vermietet, die KfW bestätigt den Tilgungszuschuss, die Stadt Erlangen stellt die § 7h-Bescheinigung aus.
Der Kaufpreis wird in gesetzlich geregelten Raten erst nach nachgewiesenem Baufortschritt fällig. Kein Vorschuss, keine Vorleistung.
Materialien und Marken (Duravit, Hansgrohe, Gira, Franke) sind im Kaufvertrag festgeschrieben, 5 Jahre Gewährleistung nach BGB.
Zustimmung des Baukunstbeirats im Mai 2025, Bauantrag August 2025 (Az. 2025-700 BA), Referenzprojektcharakter für die Innenstadtverdichtung.
Das KfW-Darlehen läuft über Ihre Hausbank, das Ausfallrisiko trägt die Förderbank. Bonitätsanforderungen sind in der Regel abgeschwächt.
Novum Living ist ein Projekt der DGN Bau GmbH, Teil der Dogan Group. Die Gruppe vereint Projektentwicklung, Bau, Vertrieb und Immobilienverwaltung unter einem Dach. Parallel entsteht in Nürnberg das Wohnprojekt Tiefes Feld mit 41 Eigentumswohnungen.
DGN Bau GmbH · Lübener Straße 11 · 90471 Nürnberg · HRB 42597 Amtsgericht Nürnberg
Projektvolumen in Realisierung (Novum Living 50,7 Mio. €, Tiefes Feld 24,7 Mio. €)
Wohneinheiten in Bau und Vorbereitung
Bau, Holding, Vertrieb und Verwaltung in einer Gruppe
Offene Antworten zu Förderung, Steuern, Risiken und Ablauf. Alles Weitere klären wir im persönlichen Gespräch.
Rufen Sie uns an oder fordern Sie das Exposé an. Wir antworten werktags innerhalb von 24 Stunden.
+49 911 983364-33Frage stellenKostenlos und unverbindlich. Sie erhalten die Unterlagen sofort per E-Mail; ein persönliches Gespräch vereinbaren wir nur, wenn Sie es wünschen.
Exposé mit Visualisierungen, Lage und Bauleistungsbeschreibung (PDF)
Preisliste und Grundrisse der aktuell verfügbaren Apartments
Beispielrechnung mit KfW-Zuschuss, § 7h-AfA und Ihrem Steuersatz
Auf Wunsch: 15-minütiges Erstgespräch mit unserem Beraterteam
Mo bis Fr 9 bis 18 Uhr · Rückruf auch abends und samstags nach Vereinbarung